В статье “Обязанности технадзора в строительстве от А до Я” наш директор компании ТОО «KZDesignNadzor» расскажет об основных функциях технического надзора. Статья носит ознакомительный характер. За подробной информацией и консультацией звоните в наш офис.
Любое приключение должно с чего-то начаться. Признание директора из технического надзора
Здравствуйте! Расскажу немного о себе. Меня зовут Жандос, я являюсь директором инжиниринговой компании по техническому надзору ТОО «KZ Design Nadzor». В Карагандинской области мы работаем с 2017 года. За время работы мы завели друзей и непосредственных заказчиков в таких крупных компаниях как АО «Арселор Миттал Темиртау», ТОО «Казахмыс Энерджи», Казахстанские железные дороги (АО «НК «Қазақстан темір жолы») и многие другие. Для вас я подготовил статью в которой расскажу о функциях технического надзора в строительстве, то есть о том, чем непосредственно занимаемся.
Работа у нас ответственная, сложная. В нашем деле без юмора совсем никак. Поэтому я хочу начать статью с анекдота, который в нашей организации ходит уже много лет:
Расскажите, кто вам дом строил?
Рукожопы!
Как это понимать?
Залили фундамент. Пришли каменщики и спрашивают. Что за рукожопы фундамент заливали?
После них штукатуры пришли. Первым делом спросили. Что за рукожопы стены делали?
Потом наняли бригаду, обои клеить. Они тоже спросили, а что вам за рукожопы штукатурили?
И так во всем!
Вот и получается, что дом строили одни рукожопы.
Вот такой вот наш юмор. Если вы занимаетесь или занимались строительством, то я думаю вы понимаете. Что на каждом этапе строительства нужен контроль.
Вся правда о техническом надзоре в строительстве
Возведение зданий, это процесс в котором часто встречаются различные нестыковки и отклонения от норм указанных в документах на строительство. Что в свою очередь приводит к тому, что качество и стоимость реализованных работ не соответствует предварительному расчету — смете.
Виновником становится подрядчик. Который принимает на себя обязанности сделать работу по заданию до определенного срока. Чтобы избежать проблем в строительстве принято нанимать организации, которые будут вести технический надзор за строительством. Во время выявлять и предотвращать различные нарушения.
Выявлять нарушения имеют право широкий круг юридических лиц. Это государственный контроль и надзор за соблюдением требований установленных нормативными правовыми актами. Выполняется уполномоченным органом и его территориальными органами, которые могут проводить государственный контроль и надзор. Эти ведомства ведут надзор на стадии приемки объекта недвижимости. Кроме указанных органов, надзор может проводиться:
Организациями, которые имеют разрешение на проведение надзорной деятельности в соответствии с законом;
Проектными фирмами, предоставляющий авторский надзор;
Заказчиками строительства или представителями работающими от лица заказчика;
Подрядными организациями, которые в штате имеют инженера с разрешением на проведение технического надзора;
Технический надзор заказчика обязательное мероприятие при строительстве и реконструкции здания. Это большой перечень работ, о котором я расскажу ниже. Инженеры технического надзора несет за эту работу ответственность предусмотренную законом.
Соответственно эта работа, которая связана с большой ответственностью. Всех подряд к ней не допускают. На эту должность берут людей с большим опытом работы и окончившие строительные вузы.
Основные задачи, которые ставятся перед инженерами технического надзора это проверка верности и правильности параметров указанные в проекте строительства. Проводится комплексный контроль всей документации.
Проверяется документация у подрядчика на все строительные материалы. Качество и безопасность используемых в строительстве элементов. Проверяются сертификаты ГОСТы, берутся образцы для исследования в лабораториях. Инженеры технического надзора должны быть хорошо осведомлены о качестве используемых материалов.
Еще важный момент, который хочется сказать. Это цена закупочных материалов. Инженеры технического надзора хорошо разбираются в ценах на рынке строительных материалов и оборудования. Это нужно для того, чтобы подрядчик искусственно не мог завысить цены.
Бывает такое, что подрядчики хотят сэкономить на материалах и еще подзаработать. Им выделяют деньги на закупку материала, они покупают дешевые материалы у своих партнеров. Партнеры выдают чеки и накладные с завышенной цене.
Подрядчик показывает документы о затратах. Забирает деньги, а разницу забирает себе. Таким способом получает дополнительную прибыль.
Заказчик может потерять не только деньги, но может и потерять время. Увеличить сроки завершения строительства. В случае поломки некачественных материалов или оборудования.
Например, поломка генератора. Или покупка недостаточной мощности. Может замедлить стройку на час, а в некоторых случаях и на несколько дней. Если объект находится на приличном расстоянии от города.
Но важна не только покупка качественных материалов, а также и правильность хранения. В случае нарушения хранения материалов технический надзор может запретить использования испорченных материалов.
Например, привезли шпаклевку для внутренней отделки. Выгрузили на улице по-быстрому. Часть впустили в работу, а часть так и осталась на улице. Пошел дождь все промокло и превратилось в камень. Здесь и запрещать ничего не нужно и так все понятно. Нужно еще ехать покупать. А это лишние затраты.
Давайте теперь поговорим об этапах проведения технического надзора.
Надо знать! Основные этапы проведения технического надзора в строительстве
Создание команды или группы. Обычно это люди с большим опытом работы. Специалисты, которые работают в своей отрасли более 5 лет. Группа должна включать: инженеров по общестроительным работам, электросетям, водоснабжению, вентиляционному оборудованию, сметчика — аналитика и проектировщика.
Такое большое количество людей необходимо, чтобы охватить полностью весь этап строительства.
Строительные работы. Технадзор проводит проверку: земляных работ, возведение фундамента, кладку стен, внутреннюю отделку. Кровельные работы, внешнюю отделку дома;
Теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, электрику. Технический надзор проверяет целостность коммуникаций, правильность монтажа, работу оборудования. А также смотрит нет ли отклонений от норм внутри помещения;
Вентиляция воздуха. Технический надзор проверяет воздухообмен внутри помещения. Влажность и температуру воздуха, чтобы помещение выполняло свое предназначение. Неважно склад это, часть производства или жилой дом;
Прилегающая территория. Проводится проверка дренажных систем, освещения, дорожного покрытия и благоустройство участка согласно проекту;
Проведение проверок. Частота проверок проводится согласно требованиям, которые указаны в договоре. Может быть разной. В зависимости от сложности объекта и поставленных задач; Отчетность. Важная часть в нашей работе. Отчетность должна быть в цифрах и содержать выявленные нарушения. А также содержать отчет о выполненных заданиях и стадиях строительства на данный момент. Фотографии с объекта, графики и таблицы с расходами.
Сдача готового объекта в эксплуатацию. Процесс о вводе построенного объекта в эксплуатацию принимается государственной комиссией в присутствии специалистов технического надзора. Потому что специалисты технадзора несут ответственность согласно условиям указанным в договоре. А также ответственность перед государством.
Построенное сооружение вводится в эксплуатацию только после устранения всех недостатков и нарушений. Предлагаю теперь ознакомиться с документами, с которыми приходиться работать при выполнении своих обязанностей по контролированию строительства.
Даже когда Брюс Уиллис сдается, мы продолжаем собирать документы
Вы уже поняли, что на инженера технологического надзора возлагается большая ответственность. Потому что заказчик платит деньги за то, чтобы строительство шло правильно и без задержек и остановок. Чтобы начать сотрудничество между заказчиком, и строительным надзором заключается договор по специальной форме.
Согласно которой, инженер выполняет свою работу. В соответствии с полномочиями, которые дает заказчик. Другими словами это своеобразная доверенность, которую вы можете дать например транспортной компании, чтобы из другого города вам привезли груз.
После того как подписаны все бумаги, инженер строитель приступает к своей работе. Первым делом он должен поехать заказать проектно-сметные документы в проектной организации по принятым образцам. А затем после изготовления принять их, составить акт приема передачи;
Начало финансирования объекта и оформление банковских и бухгалтерских документов тоже ложится на плечи доверенного лица;
Следующий договор, который заключает инженер из технического надзора. Это договор с подрядчиком о выполнении строительно-монтажных работ;
Выбранный участок, где ведется строительство также необходимо правильно оформить. Нужно сделать отвод земельного участка оформить необходимый для этого пакет документов. Геодезическая разбивка, фиксация осей реперов.
Как только строительная фирма выполнит осевую разбивку здания, поставит отметки основания фундамента и сделает высотные отметки. Инженер технического надзора составляет акт выполненных работ.
На территории где будет происходить постройка сооружения также могут находиться не нужные объекты. Разрушенные здания, гаражи и зеленые насаждения. Разрешение на уборку мешающих объектов та же должен сделать специалист из технического надзора;
Чтобы в здании были свет, вода, водоотвод, телефонная линия нужно собрать пакет документов в соответствующих инстанциях;
На ведение строительства необходимо получить разрешение. Определить сроки подготовки, начала и окончания строительства. Также если строительство не завершено в указанный срок, то нужно продлить срок стройки;
Необходимо ежедневно вести отчетность о выполненных работах. Чтобы переходить от одного технологического этапа строительства на другой, заполняется акт о выполненных работах. С последующей передачей. Это акт приема передачи.
Все строительные материалы которые привозят на строительную площадку проверяются. Проверяется целостность изделия и сертификаты на привозимые материалы и оборудование. После проверки качества выдаются документы на разрешение провести оплату.
Постоянно контролировать проведение и заполнение в специальных журналах бетонных, сварочных и специальных работ. Все нарушение и отклонения фиксировать. С указанием сроков исправление всех нарушений;
Бывает что при строительстве в проекте находится ошибка. И нужно вносить изменения в проект. Инженер технического надзора имеет на это право. Он едет в проектную организацию и вносит все необходимые поправки;
В случае возникновения аварийных ситуаций и мерах принятых для их устранения на объекте. Передается в государственные органы.
После всего вышесказанного встает закономерный вопрос. А сколько стоят услуги по техническому надзору в строительстве. Давайте я вам расскажу.
Слушай, мне патроны тратить жалко. Давай я тебе заплачу?
Скажу вам сразу, что стоимость услуг будет рассчитываться в процентах от стоимости затрат на строительство. В среднем на рынке эта цена колеблется от 1-5%. Я думаю вы понимаете, что здесь цена зависит от множества факторов. Таких, как:
Вид строительного объекта;
Сложности объекта;
Сроков выполнения всех работ;
Сколько специалистов нужно привлечь для надзорной деятельности;
На каком этапе строительства заказчик привлекает инженеров из технического надзора;
Как часто нужно выезжать представителям организации на объект;
Транспортная доступность объекта.
Как правило, стоимость услуг оговаривается заранее. Потом заключается договор об оказании услуг. К котором указывается точная и окончательная стоимость услуг. Исключение по изменению стоимости услуг после подписания договора могут повлиять форс-мажорные обстоятельства. Которые приведут за стол переговоров заказчика и исполнителя.
Есть организации, которые предпочитают обходиться без найма специалистов из технического надзора. Стараются обходиться своими силами. Как правило, это организации с ограниченным бюджетом. Где на одного сотрудника наваливается большая гора дел, которую необходимо разгрести.
Крупные же компании которые уже много лет на рынке предпочитают нанять сторонние организации для технического надзора. Хотя в их штате есть свои наблюдатели. Тем самым перестраховываются.
К тому же они прекрасно понимают, что такое сотрудничество выгодно для них самих. Потому что отслеживание бюджета, объемов строительства могут сократить до 20% сметной стоимости. И вовремя ввести объект в эксплуатацию.
Люди, которые часто нам звонят по телефону — наши друзья
Компании, которые занимаются надзорной деятельность в строительстве присутствуют в большинстве регионов нашей страны. Мы осуществляем надзорную деятельность в строительстве в Карагандинской области и прилегающих областях. Также работаем и в других регионах при необходимости.
Специалисты нашей компании владеют всеми необходимыми знаниями и опытом в выполнении технического надзора в строительстве. Знают и придерживаются государственных стандартов и строительных норм, принятых государством.
Наши клиенты экономят на строительстве объектов до 20% от стоимости сметы.
Сдают объекты высокого качества и вовремя. Потому что наши специалисты ошибки и недоработки в проекте обнаруживаются вовремя. Это дает время для устранения всех нарушений и недостатков.
Я вам как специалист с большим опытом работы рекомендую обращаться в нашу организацию. Наш маленький диалог мы уже начали с этой статьи. Теперь я вам предлагаю с нами связаться. Написать сообщение или позвонить нам. Чтобы наши специалисты смогли ответить на вопросы.
Заключение
Из статьи “название” вы узнали что организации, которые занимаются техническим надзором в своем штате имеют в своем штате сотрудников, с большим опытом работы в строительстве. Получили строительное образование.
Имеют право заниматься надзорной деятельностью. Знают нормы строительства и стандарты предусмотренные государством.
Работают по договору с заказчиком. Выполняют надзорную деятельность на строительном объекте.
Смотрят за качеством привозимых материалов.
Контролируют цену привозимых материалов и оборудования.
Подписывают и собирают документы на ведение строительства.
А самое главное делают отчет о проделанной работе, найденных ошибках и недочетах как на стадии строительства, так и в самом проекте возведения здания.
Абай, Балхаш, Жезказган, Караганда, Каражал, Каркаралинск, Приозёрск, Сарань, Сатпаев, Темиртау, Шахтинск, вот небольшой список городов где мы уже проводили работы по технадзору.
С уважением, Жандос Омирзах директор ТОО «KZ Design Nadzor».